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mercoledì 19 aprile 2023
Disposizioni UE sulla classe energetica, influenza sul mercato
La cosiddetta direttiva europea sulle "case green" è un pacchetto di norme proposto dall'Unione Europea per incentivare l'efficientamento degli edifici esistenti e la costruzione di nuovi edifici a consumo energetico prossimo allo zero. L'obiettivo evidentemente è quello di ridurre i consumi energetici e le emissioni di CO2 del patrimonio immobiliare degli stati membri.
La proposta prende in esame soprattutto gli immobili esistenti e stabilisce che entro il 2030 tutti dovranno rientrare almeno in classe energetica E ed entro il 2033 in classe energetica D. Il provvedimento sarà approvato definitivamente nel prossimo autunno, solo a quell'epoca si potrà conoscere l'esatto onere posto a carico dei proprietari di casa e le relative tempistiche entro le quali adeguarsi.
LA SITUAZIONE IN ITALIA
In Italia circa l'80% dei cittadini vive in una casa di proprietà, uno dei dati più alti in tutta Europa e superiore alla media del continente europeo. Ciò nonostante, risulta da recenti sondaggi, che oltre la metà dei proprietari non conosce la classificazione energetica del proprio immobile.
E' una certezza invece che la maggior parte delle persone interessate all'acquisto di una casa, considera la classe energetica quale dato fondamentale da conoscere per effettuare una scelta consapevole (da sondaggio di immobiliare.it). Questo non succede a caso, perché i problemi legati alla sostenibilità ambientale ed ai rincari dell'energia hanno risvegliato negli ultimi anni l'attenzione sugli aspetti della casa che attengono ai consumi ed ai costi di gestione.
Vi è una stretta correlazione tra efficienza energetica ed età degli immobili che dipende dal fatto che le prime norme in tema di risparmio energetico in edilizia risalgono al 1977. Le abitazioni costruite prima di questa data, che rappresentano quasi il 60% dell'intero patrimonio esistente nel nostro paese, sono quindi abitazioni progettate e costruite senza alcuna attenzione agli aspetti dell'efficienza energetica.
Ne deriva che il nostro paese possiede un patrimonio immobiliare per la maggior parte di vecchia costruzione classificato energeticamente in classe F o G (dati Istat), le classi meno performanti.
A.P.E., COS'E' E QUALI DATI FORNISCE
L'Attestato di Prestazione Energetica APE, chiamato anche certificato energetico, è un documento che certifica la classe di efficienza energetica di un immobile che viene redatto da tecnici iscritti agli albi professionali, che valutano i parametri fondamentali di un immobile e ne determinano poi la classe energetica ed i relativi i consumi. La classificazione viene effettuata in base al rendimento energetico dell'edificio che va dalla lettera A (la più efficiente) alla G (la meno efficiente).
Il certificato APE è diventato obbligatorio il 1° luglio 2009 in tutti i casi di compravendita degli immobili. Dal 1° luglio 2010 è diventato un requisito necessario anche per le locazioni. Dal gennaio 2012, gli annunci di vendita e locazione di immobili devono contenere obbligatoriamente la classe e l'indice di prestazione energetica dell'immobile, riportati nell'Attestato di Prestazione Energetica, proprio per fornire una informazione importante anche ai fini della valutazione del prezzo di un immobile in ambito di acquisto.
L'IMPATTO SUL MERCATO E SUI VALORI
Una casa energeticamente performante è un immobile che guarda al futuro; acquistare questa categoria di immobili significa avere la certezza di contenere i costi che riguardano il riscaldamento e il raffrescamento dell'abitazione oltre al vantaggio di possedere un immobile che rispetta l'ambiente limitando l'utilizzo di fonti di energia non rinnovabili.
Come abbiamo detto, dal 2012 chiunque è interessato all'acquisto di un immobile residenziale ha la possibilità di valutare il proprio acquisto anche in base alla classe energetica che deve obbligatoriamente essere resa nota. L'aspetto dell'efficienza energetica sta quindi progressivamente influenzando i valori degli immobili andando a creare un mercato specifico degli immobili energeticamente performanti.
Anche se tendenzialmente il prezzo di un immobile energeticamente performante è più elevato, la maggior spesa viene percepita come un investimento per un immobile di qualità maggiore.
Sulla base dei dati rilasciati da Immobiliare.it, si stima che un bilocale di circa 65mq, in zona quasi centrale, se di classe A costerà il 29,18% in più rispetto a uno di classe C a Firenze, il 21,6% in più a Roma e il 18,2% in più a Milano.
Infine, per un immobile delle stesse dimensioni, la variazione negativa di prezzo tra una classe C e una classe G è del 14,7% a Torino, dell'11,8% a Milano e del 7,8% a Roma.
L'ADEGUAMENTO ENERGETICO DEGLI IMMOBILI ESISTENTI
Sulla base degli obblighi che potrebbero essere introdotti in seguito alla Direttiva UE, in Italia circa 10 milioni di abitazioni dovranno essere efficientate energeticamente perché risultano in classi energetiche inferiori alla D (dati ENEA - catasto Energetico). Questo comporterebbe comunque un sforzo economico per i proprietari anche con il supporto dei bonus fiscali.
Il miglioramento della classificazione energetica può essere effettuato, anche con interventi non strutturali, mediante le seguenti categorie di opere:
- riqualificazione dell'involucro, intervenendo sulla parte opaca di copertura e/o pareti esterne e sulla parte trasparente attraverso l'installazione serramenti isolanti
- efficientamento degli impianti, riqualificando gli impianti di climatizzazione invernale ed estiva
Ai fini dell'impatto economico dell'intervento, è importante considerare che il miglioramento di una o due classi (sostanzialmente quanto richiesto dalla direttiva UE) potrebbe essere ottenuto anche solo con la sostituzione dei serramenti (finestre e porte finestre) con elementi performanti a taglio termico. Un onere che potrà essere sostenuto parzialmente da incentivi fiscali e che sarà fondamentale per la valorizzazione dell'immobile, che si apprezzerà proprio per l'appartenenza ad una migliore classe energetica.
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