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mercoledì 27 settembre 2023
Due diligence immobiliare: quanto e' importante in caso di vendita o acquisto?
Quando si decide di mettere in vendita un immobile, c'è un'analisi che spesso viene trascurata ma che può fare la differenza tra una transazione di successo e un vero incubo: la "due diligence".
Il termine DUE DILIGENCE, di derivazione inglese, assume il significato di "dovuta diligenza" ed identifica tutte quelle operazioni di indagine che devono essere svolte con attenta e approfondita competenza prima di concludere importanti transazioni finanziarie, societarie o immobiliari.
In campo immobiliare, detta attività di verifica viene effettuata preliminarmente ad una potenziale transazione e si concretizza nell'esame e nella valutazione dello stato dell'immobile prendendo in considerazione gli aspetti amministrativi, tecnici, urbanistici, edilizi, strutturali, ambientali, impiantistici, vincolistici e giuridici.
Questo processo è fondamentale per garantire una transazione immobiliare senza intoppi e per evitare sorprese sgradevoli nei momenti topici della trattativa.
Quali sono i vantaggi nel condurre una "due diligence" per un immobile da vendere o acquistare?
1. Massimizzare il Valore dell'Immobile
Prima di mettere in vendita un immobile, è essenziale condurre una due diligence per identificare e affrontare eventuali problemi o difetti che potrebbero influenzare il valore dell'immobile. Questo potrebbe includere questioni legali, problemi strutturali o questioni ambientali. Risolvere tali problemi prima di mettere in vendita l'immobile può aiutare a massimizzare il suo valore e ad attirare acquirenti disposti a pagare senza trattare sul prezzo.
2. Evitare ritardi e complicazioni
La due diligence è fondamentale per ridurre i rischi di ritardi e complicazioni durante la fase di vendita. Se si evidenziano problemi inaspettati durante la trattativa o dopo aver preso accordi, sarà necessario intervenire sui termini del contratto causando disagi e perdite di tempo, o che addirittura potrebbe minare le sorti dell'affare. Effettuando una "due diligence" preventiva, si possono anticipare queste preoccupazioni ed affrontarle in anticipo, evitando così sorprese indesiderate lungo il percorso.
3. Aumentare la credibilità del venditore e dell'agente immobiliare
Gli acquirenti sono sempre più informati e attenti ai dettagli. Se il venditore e l'agente immobiliare sono disposti a condividere con il potenziale acquirente informazioni complete sulla storia e lo stato dell'immobile, dimostrano trasparenza e professionalità. Questo aumenta la fiducia degli acquirenti e facilita la conclusione della transazione.
4. Minimizzare il rischio di contenziosi
L'esame approfondito di ogni aspetto legale, tecnico e fiscale consente una corretta informazione alle parti e la stesura di clausole contrattuali ad hoc, evitando per il futuro costosi contenziosi, dalla durata ed esito incerti
5. Rendere l'immobile attraente per investitori
Gli investitori ricercano opportunità sicure e vantaggiose. Fornire loro una documentazione dettagliata sulla proprietà e sul processo di vendita può rendere l'immobile più attraente e suscitare l'interesse di potenziali acquirenti.
Quali sono gli ambiti di valutazione della “due diligence” immobiliare?
