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mercoledì 19 giugno 2024
Gli errori da non fare quando vendi casa: non effettuare verifiche preventive
Se hai intenzione di mettere in vendita la tua casa, ti conviene prestare la massima attenzione ad un aspetto spesso sottovalutato: effettuare una verifica preventiva dei documenti, accertarsi della conformità e dello stato della proprietà. Trascurare questo passaggio potrebbe generare non poche complicazioni ed imprevisti durante il processo di vendita.
Vediamo insieme quali sono i rischi che potresti incontrare se tralasci questo importante aspetto:
1) SCOPERTE ALL'ULTIMO MOMENTO
Senza una verifica preventiva accurata, potresti scoprire problemi tecnici o legali dell'immobile proprio al momento della firma del contratto di compravendita. Questo potrebbe causare ritardi, determinare costi aggiuntivi e stress per entrambe le parti coinvolte o addirittura compromettere la conclusione dell'affare.
2) MANCANZA DI DOCUMENTAZIONE
Un venditore che non ha raccolto e controllato tutta la documentazione relativa all'immobile potrebbe trovarsi impreparato quando gli acquirenti richiedono certificati, planimetrie, permessi ed eventuali altri documenti necessari per la transazione. La mancanza di questi documenti potrebbe allungare i tempi di vendita o addirittura far saltare l'affare.
3) PROBLEMI DI REGOLARITÀ URBANISTICA
Una verifica preventiva è essenziale per accertarsi che l'immobile sia conforme alle normative urbanistiche locali. Senza questa verifica, potresti scoprire che ci sono problemi di mancata conformità alle normative edilizie vigenti di entità più o meno grave. Questi problemi potrebbero richiedere lunghi e costosi interventi di sanatoria o addirittura nei casi più gravi rendere l'immobile invendibile.
4) PASSIVITÀ NASCOSTE
Un venditore che non ha effettuato una verifica preventiva potrebbe non essere consapevole di eventuali passività legate all'immobile, come ipoteche non cancellate, debiti fiscali o altre spese in sospeso per le quali sono state effettuate azioni sull'immobile. Queste iscrizioni pregiudizievoli dovranno essere necessariamente cancellate prima del trasferimento del bene, creando lungaggini e difficoltà nel mantenere le tempistiche concordate.
5) ERRATI ACCORDI CONTRATTUALI
La mancata verifica preventiva potrebbe portare a siglare accordi tra venditore e acquirente che non potranno essere rispettati. Questo potrebbe generare controversie legali e compromettere la buona riuscita della transazione.
Consultare il proprio agente immobiliare può essere estremamente utile per assicurarsi di seguire tutti i passaggi necessari e ridurre al minimo i rischi associati alla transazione. Non trascurare questo importante aspetto: la tua tranquillità e la buona riuscita della vendita sono nelle tue mani.
Vuoi vendere casa senza fare errori?
Segui il blog per conoscere gli altri errori da non commettere quando vendi casa.
1/6 Il coinvolgimento emotivo
2/6 Sbagliata gestione delle visite
3/6 Rigidità su prezzo e condizioni
4/6 Essere pressanti con i potenziali acquirenti
5/6 Definire un prezzo non realistico
