Visitare una casa da acquistare: cosa devi guardare
Visitare una casa da acquistare: cosa devi guardare
Annalisa Motta
Consulente tecnico commerciale Puntocasa Network
mercoledì 12 luglio 2023

Visitare una casa da acquistare: cosa devi guardare


Prima di acquistare una casa, affronterai diverse fasi partendo dalla ricerca delle proposte immobiliari che potrebbero fare al caso tuo. Farai poi una selezione degli immobili che vorresti visitare ed infine procederai ad una serie di sopralluoghi che ti dovrebbero aiutare a decidere l'acquisto della tua nuova abitazione.

Purtroppo nella maggior parte dei casi quando si va a visitare una casa ci si lascia distrarre dagli arredi o dagli oggetti che sono già presenti nei locali e che l'attuale proprietario porterà con sé una volta venduta l'abitazione.

Per essere davvero utili al processo decisionale, queste visite devono avere uno scopo ben preciso, devono essere preparate e svolte con attenzione.  Durante i sopralluoghi bisogna concedere il giusto spazio alle emozioni, ma restare sufficientemente razionali ed organizzati per cogliere e valutare ogni aspetto.

Cosa è necessario osservare durante la visita?

Ecco i 7 aspetti più importanti:

1) LA LOCATION, LO STABILE E GLI AFFACCI

Ti sembrerà strano, ma la visita inizia ben prima di entrare nell'immobile! Sulla zona, sul quartiere e sullo stabile non avrai la possibilità di intervenire, sono elementi immodificabili, quindi addirittura contano di più rispetto alle condizioni dell'appartamento stesso.

Una zona comoda per te e per le tue necessità, la sua ubicazione rispetto ai centri abitati più vicini, uno stabile piacevole, ben orientato e ben tenuto sono fattori molto importanti nella valutazione e ti consentiranno di conservare il valore dell'immobile nel tempo.

2) LA PRESENZA DI MUFFE O UMIDITA'

Presta attenzione ai segni di umidità o di muffe all'interno della casa. La presenza di umidità è riconoscibile dalle macchie scure che puoi notare sulle pareti, le potresti rilevare in qualsiasi posizione sia su tavolati interni che verso l'esterno. Se provi a toccarle, potresti anche percepire l'umido o il bagnato a contatto con le dita.

La muffa appare molto evidente sulle pareti e si presenta a piccole chiazze scure e se provi a toccarle rimarrà una polvere scura sulle dita.

Tracce evidenti di muffa e umidità possono nascondere un problema di lieve entità come una cattiva areazione che può essere risolta con abitudini più corrette nella gestione degli ambienti. E' però possibile che ciò possa derivare da problematiche ben più gravi che ti obbligheranno nel breve periodo a sostenere costi per la loro risoluzione. Per questo è importante rilevare questi aspetti e valutarne la causa.

3) LO STATO DEI MURI

Osserva se ci sono cedimenti strutturali.

Le pareti portanti non dovrebbero avere delle crepe significative, devi saper distinguere quelle che riguardano solo l'intonaco dalle crepe più importanti e profonde che potrebbero indicare un cedimento strutturale.

Conviene alzare lo sguardo verso l'alto e controllare anche i soffitti. Ci sono avvallamenti, crepe o distacchi di intonaco? Se sono presenti travi in legno, devi controllare che siano parallele al pavimento e che non spancino verso il basso.

Questi particolari, che ti possono far pensare a cedimenti strutturali, non possono essere sottovalutati, sarà necessario rivolgersi ad un esperto strutturista per un parere professionale.

4) LO STATO DEI SERRAMENTI

Anche riparare o sostituire i serramenti si traduce in una spesa. Vetro singolo o vetro doppio? Il legno è in buone condizioni? Si chiudono correttamente? Le parti esterne, soprattutto se esposte al sole e alle intemperie, sono particolarmente soggette ad ammaloramenti. Ci sono persiane da riparare o sostituire? Tapparelle in cattivo stato? Annota le tue osservazioni.

5) LE CONDIZIONI DEL BAGNO

Il bagno è la stanza dove troviamo una serie di elementi da osservare con attenzione: l'impianto idrico-sanitario, gli elementi ceramici, il piatto doccia con il suo box, la rubinetteria, il rivestimento a parete, ecc.  Di solito si è un po' timidi nell'entrare e rimanere in una stanza così intima... dovrai invece soffermarti ed osservare.

Gli impianti del bagno ed i suoi accessori sono sottoposti ad uso quotidiano e quindi a sollecitazioni ed usura. Vanno controllati la presenza di perdite d'acqua attorno ai sanitari, lo stato di manutenzione degli stessi (sono recenti o datati? Ci sono crepe o scoloriture?), la qualità e le condizioni della rubinetteria che si usura moltissimo a causa del calcare ed anche le condizioni dei rivestimenti. La presenza di mobiletti o altri accessori appesi per esempio ti danno la certezza che il rivestimento sottostante sarà stato forato per la loro installazione, se vorrai cambiare la posizione di alcuni accessori dovrai fare i conti con piastrelle non integre.

6) LO STATO DEI PAVIMENTI

Intervenire sui pavimenti potrebbe rappresentare un costo importante. Quando visiti un immobile, controlla quindi lo stato dei materiali. Ci sono piastrelle rotte, sbeccate o sconnesse? Ci sono piastrelle di scorta? Il parquet è molto rovinato?  E' possibile intervenire con una lamatura o deve essere sostituito?  Osserva bene e fai domande, ti sarà utile per capire se e quanto sarà necessario spendere per rinnovare i pavimenti.

7) LE CONDIZIONI DEL TETTO

Se stai valutando una casa indipendente, una cosa importantissima che devi controllare è il tetto.  Guarda se il tetto presenta un isolamento oppure semplicemente se ci sono le tegole appoggiate ai travetti. Il tetto è una voce piuttosto costosa nella ristrutturazione di una casa. Valuta, osserva le gronde e fai domande...

Non pensare però che l'evidenza di qualche problema ti debba far scartare assolutamente una proposta immobiliare...  Se dalla visita hai rilevato che ci sono alcuni interventi da effettuare, non è detto che questa casa non faccia al caso tuo!

Semplicemente sarai consapevole della qualità e delle condizioni dell'oggetto che stai per acquistare, ti aiuterà a comprendere e quantificare gli interventi da effettuare ed a condurre una trattativa che tenga conto di queste tue osservazioni e quantificazioni. 

L'agente immobiliare professionista effettua una corretta "due diligence" per rintracciare e valutare le eventuali criticità ed il grado di rischio dell'investimento immobiliare. Uno dei capitoli della "due diligence" riguarda proprio la valutazione degli aspetti fisici e tecnici dell'immobile: presentati al sopralluogo senza pensieri, sarà il tuo agente immobiliare a farti notare tutte le particolarità dell'immobile, a focalizzare la tua attenzione sulle sue criticità e sulle sue qualità e a fornirti rassicurazioni sul corretto valore del bene. 

Rivolgiti ad un agente Puntocasa per l'acquisto del tuo immobile, saprà consigliarti al meglio.

Contatta i nostri consulenti



PUNTOCASA NETWORK Srl
Via del Torchio 1- 20871 Vimercate MB - Italy
Email: info@puntocasa.net