Casa con piscina in vendita a Monza, Lecco e Milano

Se compro una casa con piscina devo pagare le tasse per i beni di lusso?

Questa è una domanda molto frequente. Sfatiamo questo mito: comprare la casa con la piscina non significa necessariamente possedere un bene di lusso. La piscina non è sempre considerata un bene di lusso. Il DM 1072/1969 stabilisce in maniera chiara le variabili che trasformano una semplice casa con piscina in una villa di lusso. Vediamo insieme quali sono i parametri che fanno rientrare un immobile in una delle classe catastali che lo identificano come di lusso (A/1, A/8 e A/9) e richiedendo il pagamento di tasse addizionali. 

La piscina influisce sul trasformare un immobile in un immobile di lusso quando:

1. Presenta una superficie di almeno 80 mq. (riferimento art. 4: "Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq").
2. "Coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unita' immobiliari", si presenta insieme ad altri tre altri punti del seguente elenco (riferimento art. 8: "Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente decreto"):
   • superficie utile, esclusi terrazzi, balconi e cantine, superiore ai 160 mq;
   • superficie complessiva delle terrazze superiore ai 65 mq;
   • ascensori: quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati;
   • scale di servizio se non previste per legge;
   • montacarichi e ascensori di servizio;
   • presenza di scale rivestite in materiale pregiato;
   • altezza libera del piano superiore pari o maggiore di 3,30 m;
   • porta di ingresso agli appartamenti da scala interna in materiale pregiato;
   • infissi con particolari caratteristiche;
   • pavimenti con particolari caratteristiche;
   • pareti con particolari caratteristiche;
   • soffitti con particolari caratteristiche;
   • campo da tennis con superficie superiore a 650 mq.