Vuoi comprare una casa da ristrutturare?
Vuoi comprare una casa da ristrutturare?
Annalisa Motta
Consulente tecnico commerciale Puntocasa Network
lunedì 06 luglio 2020

Vuoi comprare una casa da ristrutturare?


Tra gli immobili in vendita noterai che ve ne sono molti che necessitano di una piccola o di una grande ristrutturazione prima di poterli abitare. Le opere di ristrutturazione possono riguardare solo le finiture interne, ma a volte coinvolgono gli esterni e gli impianti, richiedendo quindi interventi più importanti e di conseguenza più onerosi.  Quasi sempre però questo genere di case risulta molto più economico rispetto alle abitazioni più recenti pronte da abitare e la ristrutturazione ti consentirà di ottenere un’abitazione personalizzata nelle finiture, rinnovata negli interni e tagliata secondo le tue esigenze.  

La casa da ristrutturare può considerarsi anche interessante da acquistare, riattare e rivendere con un certo profitto. Se lo scopo è proprio il guadagno, a maggior ragione è fondamentale non sbagliare nessun passaggio: valutare attentamente le opere necessarie, ottenere preventivi attendibili ed avere una ipotesi di valutazione della casa ad opere eseguite.

Acquistare una casa da ristrutturare? Ecco 4 vantaggi

Acquistare una casa da ristrutturare presenta questi importanti vantaggi che dovresti tenere in considerazione:

1.      Prezzo inferiore rispetto alle abitazioni più recenti

Le abitazioni da ristrutturare sono costituite da immobili costruiti da alcuni anni o magari decenni, immobili che sono già stati utilizzati e con finiture come pavimenti, rivestimenti, porte, serramenti, ecc. un po’ datati e qualche volta malfunzionanti. Di conseguenza la loro valutazione ed il loro prezzo sono inferiori rispetto alle abitazioni più recenti ed abitabili senza alcuna opera.

2.      Possibilità di personalizzazioni

La realizzazione di opere di ristrutturazione consente di ottenere una casa con finiture e dotazioni rispondenti ai propri gusti personali. In una casa pronta da abitare non tutto potrebbe essere di tuo gusto ed il prezzo più alto non ti lascerebbe molto margine di manovra per effettuare dei cambiamenti.

3.      Una casa come nuova

Ristrutturare e sostituire le finiture, i serramenti e i sanitari dei bagni ti faranno ottenere una casa come nuova, fresca e mai utilizzata da altri.

4.      Vantaggi fiscali

Le opere di ristrutturazione e risanamento consentono di ottenere importanti detrazioni fiscali dal 50% al 110% dei costi sostenuti a seconda della tipologia di interventi che intendi effettuare. Un vantaggio che potrai sfruttare per diversi anni dopo l’acquisto e che potrai portare con te anche se dovessi rivendere la casa.

 

Mettere mano ad un immobile da ristrutturare può però nascondere delle insidie se non si valuta attentamente ogni aspetto sul quale intervenire. I costi potrebbero lievitare e i tempi potrebbero allungarsi col rischio di erodere il vantaggio economico ottenuto sul prezzo o vanificare il tuo investimento.

In questo articolo scoprirai ciò che è meglio sapere e valutare prima di comprare una casa da ristrutturare.  Cosa controllare durante il sopralluogo? Quali particolari è meglio far analizzare ad un tecnico?Quali sono i lavori urgenti? Come ottenere un preventivo dalle imprese?

Cosa fare per effettuare un buon acquisto?

Ecco i nostri 10 preziosi consigli

Prima di acquistare una casa un po’ datata che necessita di opere di ristrutturazione, è opportuno effettuare un check up per mettere a fuoco l’entità dei lavori necessari e quantificare le spese.

1. Verifica le condizioni della copertura

Se la casa è indipendente, è opportuno controllare lo stato di salute del tetto. Chiedi informazioni al proprietario sulle ultime opere effettuate e presta attenzione alla presenza di questi campanelli di allarme:

  • Infiltrazioni d’acqua dal soffitto (umidità, macchie)
  • Tegole rotte visibili sul perimetro della casa
  • Filtri di luce al piano sottotetto

2. Controlla se presente umidità di risalita o di infiltrazioni

L’umidità ascendente si può presentare sulle pareti che sono rivolte verso l’esterno, il problema si evidenzia in prossimità del pavimento e risale verso l’alto con sfarinatura o rigonfiamento dell’intonaco. E’ un problema che necessita di una valutazione da parte di un tecnico competente per comprenderne l’origine e stabilire l’entità delle opere necessarie per la sua risoluzione. Se i muri presentano macchie scure che tendono a scrostarsi in diversi punti, significa che la casa presenta un problema di umidità o di infiltrazioni. Anche questo aspetto richiede la valutazione di un esperto.

3. Dai uno sguardo agli impianti

Impianto elettrico: dai un’occhiata alle prese, mancano placche oppure sono del tipo vecchio con le viti? Ci sono cavi scoperti? Ci sono poche prese o pochi punti luce?

Impianto idraulico: verifica la pressione dell’acqua nei vari apparecchi sanitari e controlla lo stato e la tipologia delle tubazioni

4. Verifica l’eventuale presenza di amianto

La presenza di amianto sia a livello di alcune parti condominiali che nei vani privati ti costringerebbe ad improrogabili opere di rimozione e smaltimento attraverso aziende specializzate, interventi che potrebbero essere molto costosi.

5. Guarda con attenzione le finestre

Sostituire i serramenti esterni ha un costo non trascurabile, pertanto è bene verificare alcuni particolari:

  • Vetro singolo o doppio?
  • Come si presenta il legno dei serramenti?
  • Stato di manutenzione della ferramenta, tutti gli infissi si chiudono bene?
  • Ci sono spifferi importanti?
  • Sono ristrutturabili o sono da sostituire?

6. Osserva bene i muri

La maggioranza delle crepe sono superficiali e sono riconducibili al semplice invecchiamento dell’intonaco o a piccoli movimenti di assestamento, ma dovrai controllare se sono presenti crepe importanti che presentano fessurazioni e che sono estese in lunghezza. Potrebbero essere riconducibili a cedimenti significativi che richiederebbero quindi interventi impegnativi.

7. Valuta lo stato di conservazione dei pavimenti

Se vedi un parquet particolarmente rovinato, chiedi se sono già state effettuate delle lamature. Se sono già stati effettuati più interventi, forse sarai costretto a sostituirlo. Controlla anche se vi sono piastrelle rotte e valuta la presenza di scorte di materiale se intendi mantenere quella finitura.

8. Fai un elenco delle opere necessarie

Per ottenere preventivi che tengano conto di ogni aspetto, è opportuno stendere un “capitolato” delle opere di ristrutturazione completo del calcolo delle superfici sulle quali intervenire. In questo modo potrai confrontare correttamente i vari preventivi che richiederai a diverse imprese.

9. Richiedi preventivi

Rivolgiti a qualche impresa per ottenere preventivi di ristrutturazione. Se sei in grado di gestire più fornitori, è certamente più economico appaltare separatamente le opere. Non considerare il preventivo come un importo definitivo, durante i lavori potresti trovare degli imprevisti o potresti richiedere qualche opera in più. Aggiungi sempre circa il 10% come voce di “imprevisti” in modo da affrontare i lavori con più serenità.

10. Fai una verifica sui prezzi delle case ristrutturate in quella zona

Ti devi sempre ricordare che l’acquisto di una casa è comunque un affare immobiliare. Il prezzo che pagherai per acquistarla, sommato al costo delle opere di ristrutturazione deve darti un totale che sia coerente con il valore di una casa ristrutturata in quella zona.

Prezzo di acquisto + costo delle opere =< Valore della casa ristrutturata

In questo modo saprai di aver fatto un buon acquisto e al termine della ristrutturazione avrai la proprietà di una casa che vale almeno quanto hai speso. 

 

Sei pronto a cercare la tua prossima casa tra quelle che richiedono una piccola o una grande ristrutturazione?

 

 

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