

Consulente tecnico commerciale Puntocasa Network
giovedì 28 ottobre 2021
8 regole per investire con successo nel mercato immobiliare
Dalla seconda metà degli anni '90 ad oggi il mercato immobiliare ha attraversato diverse fasi e vissuto importanti trasformazioni anche in seguito ad una profonda crisi che è perdurata per quasi un decennio.
Le varie fasi up & down del mercato immobiliare ci sono sempre state, cicli che normalmente duravano 4/5 anni. Chi intende investire nel mercato immobiliare acquistando una casa, un ufficio o un immobile con altra destinazione allo scopo di ottenerne una rendita, si ritroverà a porsi una inevitabile domanda: in che fase di mercato mi trovo e quali sono le prospettive medio termine?
Domanda legittima alla quale spesso anche gli addetti ai lavori non saranno in grado di rispondere con assoluta certezza. Negli ultimi due anni, per esempio, l'emergenza sanitaria dovuta al Covid19 ha sovvertito in poco tempo ogni regola ed ogni possibile previsione logica o statistica. Quindi, se fare previsioni sul futuro andamento del mercato immobiliare è difficile, di sicuro possiamo suggerirti alcune semplici regole per investire con successo nel mercato immobiliare.
Ecco le nostre 8 regole per un investimento immobiliare di successo:
1 SCEGLI LA GIUSTA CATEGORIA E TIPOLOGIA DI IMMOBILI
Soprattutto se ti approcci solo ora al mercato immobiliare pensando di investire per affittare per un periodo medio-lungo, devi orientarti su categorie di immobili più semplici da gestire e più facili da rivendere.
Questi immobili sono rappresentati essenzialmente da quelli a destinazione residenziale come appartamenti e case di abitazione.
Altre categorie di immobili, come ad esempio gli uffici, i negozi e gli immobili commerciali in genere subiscono più velocemente gli effetti delle crisi immobiliari sia in termini di rendimento che di valore.
Considera infine che tra gli immobili a destinazione residenziale dovrai preferire quelli che risultano maggiormente richiesti sul mercato e che di conseguenza potranno produrre una rendita più interessante.
2 ACQUISTA IN UN TERRITORIO DOVE POTRAI GESTIRE COMODAMENTE IL TUO INVESTIMENTO
Se stai iniziando la tua carriera di investitore immobiliare, molto meglio sarà per te poter tenere sotto controllo il tuo investimento ed essere facilitato nella sua gestione dal punto di vista logistico. Per esempio se vorrai proporre l'immobile su piattaforme come AirB&B per locazioni brevi, è fondamentare poter gestire gli accessi ed i rilasci agli utilizzatori non sprecando tempo in lunghi tragitti.
3 UN BUON INVESTIMENTO INIZIA DA UN BUON ACQUISTO
Acquistare un bene ben posizionato sul territorio ed al giusto prezzo, non ti obbligherà a "sperare" in un rialzo del mercato per vedere il tuo investimento crescere e il tuo immobile rivalutarsi o per ottenerne una rendita soddisfacente. Devi essere sicuro del "buon acquisto" fin dal principio.
Infatti ricordati sempre che il rendimento di un immobile lo si calcola tenendo conto come primo dato del "capitale investito". Non potrai sperare di ottenere canoni di molto superiori a quanto normalmente richiesto in quella determinata zona, quindi il tuo rendimento dipenderà essenzialmente dal prezzo che avrai pagato per il suo acquisto.
4 UNA BUONA TRATTATIVA LA CONDUCI PREVALENTEMENTE CON VENDITORI MOTIVATI
Un venditore che vuole realizzare prontamente o vuole disfarsi del bene in tempi veloci è il tuo miglior alleato. Così come lo è un venditore non particolarmente "affezionato" all'immobile, perché magari lo ha ereditato insieme ad altri coeredi.
Queste condizioni ti potranno consentire di fare un buon acquisto, soprattutto se non lo dovrai subordinare all'ottenimento di un mutuo.
5 RIMANI DISTACCATO
Non innamorarti di un immobile al punto di farti condurre in un acquisto che non ti lascia spazio a trattative. Rimani sempre concentrato sull'affare lasciando in secondo piano l'immobile. Per fare un buon investimento questo è fondamentale.
6 IL GIUSTO IMMOBILE POTREBBE ESSERE UN ALTRO
Credimi, magari l'affare giusto, l'immobile più adatto al tuo investimento è già sul mercato o verrà messo sul mercato tra pochi giorni. Non pensare che quello che stai trattando sia la tua unica ed imperdibile possibilità. La fretta non è il tuo miglior consigliere
7 CONSIDERA TUTTI I COSTI CONNESSI
Nella valutazione del tuo acquisto da destinare ad investimento, devi tenere conto di ogni costo che dovrai affrontare (anch'essi sono parte del capitale investito). Dovrai tenere sotto controllo ogni capitolo di spesa comprese le opere di ristrutturazione e i costi per l'arredo.
Ti consigliamo per esempio:
- di puntare su immobili che potresti acquistare già arredati, questo ti potrà consentire di evitare altre spese, di avere una rendita immediata e di rivolgerti ad un pubblico più ampio di interessati fra cui scegliere;
- di preferire immobili che non richiedano grosse opere di ristrutturazione, sarà più sicuro per il tuo investimento, perché la ristrutturazione potrebbe costarti più di quanto pensavi;
- di considerare anche gli immobili in cui è già presente un inquilino, subentrando così in un contratto già in essere. Il tuo investimento inizierà a rendere fin da subito.
Infine, considera anche le spese condominiali di gestione che saranno a carico del conduttore. Spese troppo alte ti costringeranno a mitigare il canone di locazione per poter rimanere sul mercato e trovare conduttori interessati.
8 IL TUO AGENTE IMMOBILIARE DOVRA' ESSERE IL TUO PUNTO DI RIFERIMENTO
Non affrontare un affare così importante senza aver consultato il tuo agente immobiliare Puntocasa. Ti potrà proporre diverse soluzioni adatte allo scopo e sarà in grado di fornirti informazioni precise che ti aiuteranno a valutare e a scegliere il tuo investimento in modo da massimizzarne il rendimento.
Affidarsi a Puntocasa significa scegliere consulenti esperti e professionali!