4. Assistenza Giuridica
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Puntocasa Network
Marketing Specialist
mercoledì 12 giugno 2019

4. Assistenza Giuridica


 

5 motivi per  ACQUISTARE CASA con PUNTOCASA: COME OTTENERE LA NECESSARIA ASSISTENZA GIURIDICA

Abbiamo cercato di riassumere in 5 punti le fasi e aree cui prestare particolare attenzione, raccontando una modalità di lavoro basata su valori chiari e condivisi, in cui trasparenza e fiducia rappresentano i principi su cui il network Puntocasa si fonda e cresce da quasi quarant’anni.

 

1)     SCEGLIERE LA CASA GIUSTA: essere guidati nell’acquisto della casa che risponda al meglio alle proprie esigenze

2)     COMPRARE AL PREZZO GIUSTO: essere sicuro di comprare al corretto valore di mercato

3)     ASSISTENZA TECNICA E FISCALE: Risolvere ogni problematica tecnica e fiscale

4)     ASSISTENZA GIURIDICA: essere sicuri che l’immobile da acquistare non presenti vincoli giuridici ad alto rischio

5)     ASSISTENZA BUROCRATICA: avere l’appoggio di professionisti qualificati per ogni fase del processo

 

 ASSISTENZA GIURIDICA

L’acquisto di una proprietà immobiliare non è priva di insidie,  per questo è opportuno essere guidati e consigliati da un esperto che, come abbiamo già visto nei precedenti nostri articoli, ci darà tutta l’assistenza per guidarci scelta della casa “giusta”, al giusto prezzo e ci orienterà nell’acquisto di un immobile urbanisticamente e catastalmente in ordine.

Ci sono però altri aspetti, altrettanto importanti, da considerare. Solo un agente immobiliare preparato è in grado di leggere e comprendere gli atti di provenienza, le visure,  i verbali e i consuntivi di condominio e tutti i documenti che abbiano una valenza giuridica.

Dovremmo sempre porci alcune domande prima di decidere:

Sto trattando con il vero proprietario?

Sembrerà strano, ma la prima verifica da fare prima di impegnarsi nell’acquisto e versare qualsiasi somma è quella di accertare che il promittente venditore abbia titolo per vendere l’immobile: che sia cioè il vero proprietario.  A tal fine bisogna controllare che il soggetto che offre in vendita l’immobile, verificata la sua identità, sia in possesso di un valido atto di acquisto. La condizione è da appurare e confermare con una visura ai pubblici registri immobiliari.  Infine, in caso di comproprietà, bisogna accertarsi che tutti i proprietari abbiano la stessa intenzione di vendere.

L’agente immobiliare Puntocasa, nel raccogliere un incarico di vendita effettua queste analisi e quindi ciò che viene proposto in vendita è certamente di proprietà dell’offerente ed in caso di più proprietari avrà raccolto l’incarico da tutti i soggetti coinvolti.

E’ necessario verificare l’atto di provenienza?

L’atto di provenienza è quello attraverso il quale il soggetto venditore è entrato di diritto nella proprietà del bene.  Gli atti sono di diversa natura: atto di acquisto, decreto di trasferimento, successione, divisione immobiliare, donazione.

Nel caso della successione è sempre opportuno e necessario ottenere anche la copia dell’atto precedente, perché nella successione non sono mai riportati patti speciali e servitù che comunque sono trasferiti con la proprietà. Solo dalla lettura dell’atto precedente si comprenderà l’esatta entità di eventuali vincoli o limitazioni che potrebbero far cambiare la nostra valutazione sull’opportunità di acquisto.

La provenienza da donazione presenta rischi e limiti da valutare attentamente: qualsiasi erede del donante diverso dal donatario, ritenuta lesa la propria quota di legittima, ha tempo 10 anni dal decesso del donante o 20 anni dalla donazione per far valere i propri diritti. E’ un tempo piuttosto lungo, durante il quale potrebbe essere esercitata l’azione di riduzione con grave pregiudizio per chi ne è divenuto proprietario nel frattempo. Per questa ragione le banche sono spesso restie a concedere finanziamenti/mutui aventi per oggetto immobili con provenienza da donazione.

E’ importante accertare l’assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli?

Con la visura alla conservatoria dei registri immobiliari emerge anche la presenza di eventuali ipoteche e/o trascrizioni pregiudizievoli.   La conoscenza di questi aspetti è di estrema rilevanza per un acquisto sicuro, perché alcune trascrizioni come il pignoramento o le ipoteche legali o giudiziali determinano un percorso di vendita piuttosto accidentato se non impossibile in alcuni casi.  

Che importanza ha sapere se ci sono debiti verso il condominio?

Altra verifica da effettuare è quella relativa all’ultimo consuntivo condominiale e relativo verbale di assemblea. Da questo documento, non sempre di facile lettura, si riescono a ricavare molte informazioni importanti e fondamentali per un acquisto sicuro.

Il proprietario ha debiti verso il condominio?  Se ve ne fossero, bisognerà pretendere che all’atto di rogito la proprietà produca una dichiarazione liberatoria dell’amministratore. Diversamente, ai sensi delle normative in vigore, si rischia di subentrare nel debito del venditore per gli ultimi due esercizi. 

Ci sono condomini morosi?  Saperlo ci potrà orientare verso una scelta consapevole: infatti il bilancio del condominio dovrà essere comunque coperto allo scopo di ottenere i servizi fondamentali e quindi si rischia di dover anticipare una quota delle spese non pagate dai condomini morosi. 

Ci sono spese condominiali straordinarie deliberate o in fase di delibera?  La conoscenza di questo fatto ci darà un’idea di quali e quante spese condominiali ci si dovrà aspettare per gli anni futuri. 

Ci sono cause in corso? Il condominio potrebbe avere in corso cause di diverso genere: verso il costruttore per vizi di costruzione, verso condomini morosi, verso fornitori, ecc. Occorre avere queste informazioni, perché con l’acquisto, in mancanza di accordi diversi in tal senso, si subentrerà nella posizione del precedente proprietario. Tutte le informazioni sul condominio, al di là di quelle di carattere economico, ci daranno anche un quadro orientativo della vita condominiale nella quale ci si andrà ad inserire.

 Il lavoro dell’agente immobiliare consiste nel prevedere ogni possibile scenario affinché le parti coinvolte possano affrontare tutte le fasi del percorso d’acquisto nel modo più sereno e sicuro, accompagnati da figure professionali che hanno le competenze e l’esperienza per anticipare, gestire e risolvere caso per caso tutte le eventuali problematiche.

Affidati a un professionista del network Puntocasa, contatta l’agenzia più vicina a te e vivi l’esperienza dell’acquisto della tua nuova casa in sicurezza, serenità e velocità.

 



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