DOCUMENTAZIONE IMMOBILIARE: QUALI PRATICHE PUOI RICHIEDERE ALL’AGENTE IMMOBILIARE?

Pensi di acquistare, vendere o affittare un immobile? Allora dovresti sapere quanto sia importante avere tutta la documentazione in regola per un percorso senza intoppi o imprevisti.  La burocrazia presenta iter che possono sembrare lunghi e complicati, ma affidarsi ad un’agenzia immobiliare può fare la differenza, semplificando notevolmente il processo. Vediamo insieme quali pratiche puoi richiedere al tuo agente immobiliare e perché sono fondamentali per una transazione sicura e senza perdite di tempo.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA (APE): QUANDO È OBBLIGATORIA E COME OTTENERLA

Una delle pratiche più richieste è la certificazione energetica, conosciuta anche come Attestato di Prestazione Energetica (APE). Questa certificazione è obbligatoria in caso di la vendita o locazione di un immobile e serve a valutare l’efficienza energetica dell’edificio. Un immobile con una buona classe energetica può risultare più appetibile sul mercato e la conoscenza della classe garantisce trasparenza tra le parti e la corretta determinazione del prezzo o del canone.

Per ottenere l'APE è necessari rivolgersi a un professionista abilitato che, dopo un sopralluogo ed alcune analisi sull'involucro e sull'impiantistica, rilascia il documento ufficiale validandola presso il Cened (Catasto energetico). In agenzia immobiliare puoi richiedere assistenza per trovare il tecnico qualificato ed ottenere il certificato prima di mettere in vendita o in locazione il tuo immobile. (leggi l'articolo dedicato all'APE)

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VISURE CATASTALI, PLANIMETRIE E CONFORMITÀ URBANISTICA: PERCHÉ SONO ESSENZIALI

Altre pratiche fondamentali riguardano le visure catastali, le planimetrie e le verifiche di conformità urbanistica. Le visure e le planimetrie catastali ti permettono di conoscere alcuni dati fondamentali sull’immobile, come la proprietà, il classamento, la rappresentazione grafica della disposizione interna. Queste informazioni ti saranno utili per calcolare le imposte in caso di acquisto e ad evidenziare le eventuali difformità nelle partizioni interne con grande probabilità da sanare prima del rogito.

La conformità urbanistica è altrettanto importante: garantisce che l’immobile sia stato costruito ed eventualmente modificato nel rispetto delle norme edilizie e urbanistiche vigenti. Un documento importante redatto da un tecnico che effettuerà un acceso agli atti presso il comune ove si trova l’immobile e ne confronterà i progetti con lo stato di fatto e con le risultanze catastali.

VISURE IPOTECARIE E LORO INTERPRETAZIONE

Altrettanto importante è l’ottenimento di visure ipotecarie sull’immobile al quale sei interessato per l’acquisto rilasciati dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari. Queste visure sono utili per verificare la situazione giuridica di un immobile rispetto all’esistenza di gravami come ipoteche, pignoramenti o altri vincoli.  La lettura ed interpretazione di questo documento è importante per capire se i gravami eventualmente esistenti sono pregiudizievoli per la vendita.

COME UN’AGENZIA IMMOBILIARE PUÒ SEMPLIFICARE LA GESTIONE BUROCRATICA

Gestire queste certificazioni e queste analisi può sembrare complicato e richiedere tempo, ma un’agenzia immobiliare esperta può semplificare notevolmente il processo. Grazie alla conoscenza approfondita delle normative e alle relazioni consolidate con professionisti del settore (geometri, ingegneri, tecnici abilitati), l’agenzia può:

• Assisterti nella richiesta e nel reperimento di tutti i documenti necessari
• Coordinare le pratiche burocratiche, evitando ritardi
• Verificare la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile
• Verificare e valutare la presenza di trascrizioni pregiudizievoli
• Assicurarsi che tutte le certificazioni siano aggiornate e conformi alle normative vigenti

Assicurarsi che tutte le certificazioni siano aggiornate e conformi alle normative vigenti.

Richiedere e verificare la documentazione immobiliare è un passaggio fondamentale per una transazione sicura e trasparente. In agenzia puoi trovare un supporto qualificato e tu puoi concentrarti sulla trattativa e sugli aspetti commerciali, sapendo che la parte burocratica è in mani esperte.

Hai in mente di acquistare, vendere o affittare il tuo immobile? Chiamaci per una consulenza, siamo qui per aiutarti, questo è il nostro lavoro.

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